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第776章 一千块钱！
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苏阳拉过椅子，直接在首位坐了下来，他目光扫过会议室里的众人，现在的松江建工，那是人逢喜事精神爽！
谁家赚了好几个亿能不高兴？
折腾这一个楼盘，直接让松江建工，从快破产的小地产公司，一跃成为江城市地产行业的中坚力量了。
这里面固然有松江建工自身的努力。
但也有极兔快递和速速通物流的鼎力支持。
之所以很多地产公司的利润率，远远达不到松江盛世城的情况。
原因有三点。
第一个，这些公司开发楼盘的资金，甚至是拍地的资金，多数都是贷款和各级承包商垫付，这就导致楼盘一面销售，开发商一面要偿还银行的资金，甚至是交付各期的建筑费用，营销费用。
而松江盛世城的大部分投资，都是松江建工自有资金，和极兔快递账上的资金。
甚至就连之前欠江城银行拍地的款项，苏阳也早就让极兔快递给偿还清楚了。
不然江明峰批条，钟若庭的批款，本来就存在一定违规，要是再来一次审查，他未必能承受得住。
第二点，就是松江盛世城的销售速度相当之快，按照其它楼盘的正常销售进度，想要完全销售一个楼盘，最起码也得一年半的时间，甚至两年三年，也毫不稀奇。
松江盛世城能以两个月不到的情况，将整个楼盘百分之六十以上的房子销售一空，绝对是天时地利人和，缺一不可。
第三点，也是最重要的一点，大多数地产公司，在楼盘建设销售的过程中，不会只盯着一个楼盘不放。
而是会顺势开辟第二，第三，第四项目。
那么一些赚钱的楼盘，赚回来的资金，也会迅速被补贴到这些在建，或者销售周期漫长的楼盘中去。
这是为什么，江城市这么大的市场，司氏集团的估值，才堪堪三十多亿。
至于通江实业，更是常年徘徊在二十亿左右。
资产通过银行杠杆放大的同时，债务也紧随其后，覆盖了地产公司的资产。
看上去一个项目，动辄七八亿，可除去掉各项成本开资，和最重要的融资成本外，能剩下百分之三十的利润，都算是烧高香了。
稍有不慎，某一个项目折了跟头。
像之前快要破产的松江建工一样，就得想办法卖公司了。
不过苏阳也不会打扰大家的兴致。
毕竟松江盛世城赚钱是事实，他不管别家地产公司是怎么回事，下一个地产项目，能不能赚到这么多的利润。
反正他们松江建工现在，账上是货真价实的躺着七个亿！
如果算上极兔快递和速速通物流的估值，他苏阳也是资产超过十位数了！
周祥眉头微微蹙起。
“苏总，五百块钱的涨幅，已经非常之高了！”
“按照其它家的涨价情况，一百二百，也不是没可能。”
“我认为，涨价区间控制在三百到五百中间，还是非常合理的。”
旁边的杨瀚也苦笑一声：“超过五百块钱，咱们剩下的两千三百套房子，想要快速销售，怕是难了。”
苏阳摇了摇头。
“这是你们陷入了误区。”
“当初松江盛世城爆火之前，我跟你们说，多盖几栋楼好了，免得到时候不够卖，我估计你们也不相信我说的话。”
“松江盛世城爆火之后，你们想要涨价，被我制止，说等到月底再涨价，你们应该也有些怨言。”
苏阳目光直视着一众高管。
旁边的周祥，不由得挠了挠头，有天晚上苏阳跟他说，犯愁房子盖少了，不够卖的时候，他是差点想要骂娘的。
因为那时候的松江建工，投入了上千万，结果就成交了几十套房子。
任谁能不崩溃？
结果苏阳突然说出这么几句话，这不扯淡吗。
结果呢，突然有一天，松江盛世城就火了。
他又紧跟着和杨瀚张罗着要涨价的事情，因为之前宣传的，就是化工厂要搬走的时候，松江盛世城就涨价。
如果那时候涨，撑死三百块钱，也就差不多了。
但经过这么半个月的销售，他觉得，就算涨到五百块钱，应该也会有不少人能接受。
所以他大胆的提出涨价五百块钱一平！
没想到又让苏阳否决了。
杨瀚也苦笑一声：“那苏总，您看，咱们现在是涨价到多少钱合适？”
“三百太少，五百也低，难不成，您要涨七百？”
苏阳摇了摇头。
“都不是……”
“我说了，既然要涨价，那就一步到位。”
他竖起一根手指，看向松江建工的一众高管。
“一千块钱！”
此话一出，整个会议室里，瞬间鸦雀无声，一群人呆滞的看向苏阳，愣了一片。
一千块钱！
一平涨价一千块钱！
这踏马不是开玩笑呢吗！
涨价到一千块钱，那就是四千块钱一平！
2009年啊，江城市最贵的楼盘，也没比这个贵上多少了啊！
结果苏阳张嘴就是四千块钱一平？
这价格，能卖得出去吗？
苏阳看着这群人的震惊，却是笑而不语。
地产市场未来十年，最大的一个畸形，那就是买涨不买跌，房价蹭蹭往上的时候，购房者疯狂入场。
但一旦开始下跌，那么就产生了死亡螺旋。
原有持房者，踩踏一样抛售自己手里的房子，有购房需求者，害怕赔钱，更加不敢下场买房。
于是房子的价格，一跌再跌，一跌再跌。
同样的道理，对于已经购买松江盛世城的客户来说，如果这次的涨幅，没有达到他们的预期，那也会有一部分，选择放弃掉松江盛世城的房子。
这些人开始抛售，那三千三百块钱一平，三千五百块钱一平的价格，还能够维持吗？
只有继续涨，涨到一个他们不愿意放手，甚至觉得一旦放手，就要错过赚更多钱的时候，松江盛世城才能顺利的高价，将剩下的楼盘销售一空。
所以，只能是一千块钱！
也必须是一千块钱！
“不用质疑了，按照我说的价格，安排下去就是了。”
苏阳站起身，伸了个懒腰。
旁边的周祥和杨瀚对视一眼，只觉得这个价格太过荒谬，但事到如今，他们也看明白了。
跟着苏阳走，就没有错的时候！
谁家赚了好几个亿能不高兴？
折腾这一个楼盘，直接让松江建工，从快破产的小地产公司，一跃成为江城市地产行业的中坚力量了。
这里面固然有松江建工自身的努力。
但也有极兔快递和速速通物流的鼎力支持。
之所以很多地产公司的利润率，远远达不到松江盛世城的情况。
原因有三点。
第一个，这些公司开发楼盘的资金，甚至是拍地的资金，多数都是贷款和各级承包商垫付，这就导致楼盘一面销售，开发商一面要偿还银行的资金，甚至是交付各期的建筑费用，营销费用。
而松江盛世城的大部分投资，都是松江建工自有资金，和极兔快递账上的资金。
甚至就连之前欠江城银行拍地的款项，苏阳也早就让极兔快递给偿还清楚了。
不然江明峰批条，钟若庭的批款，本来就存在一定违规，要是再来一次审查，他未必能承受得住。
第二点，就是松江盛世城的销售速度相当之快，按照其它楼盘的正常销售进度，想要完全销售一个楼盘，最起码也得一年半的时间，甚至两年三年，也毫不稀奇。
松江盛世城能以两个月不到的情况，将整个楼盘百分之六十以上的房子销售一空，绝对是天时地利人和，缺一不可。
第三点，也是最重要的一点，大多数地产公司，在楼盘建设销售的过程中，不会只盯着一个楼盘不放。
而是会顺势开辟第二，第三，第四项目。
那么一些赚钱的楼盘，赚回来的资金，也会迅速被补贴到这些在建，或者销售周期漫长的楼盘中去。
这是为什么，江城市这么大的市场，司氏集团的估值，才堪堪三十多亿。
至于通江实业，更是常年徘徊在二十亿左右。
资产通过银行杠杆放大的同时，债务也紧随其后，覆盖了地产公司的资产。
看上去一个项目，动辄七八亿，可除去掉各项成本开资，和最重要的融资成本外，能剩下百分之三十的利润，都算是烧高香了。
稍有不慎，某一个项目折了跟头。
像之前快要破产的松江建工一样，就得想办法卖公司了。
不过苏阳也不会打扰大家的兴致。
毕竟松江盛世城赚钱是事实，他不管别家地产公司是怎么回事，下一个地产项目，能不能赚到这么多的利润。
反正他们松江建工现在，账上是货真价实的躺着七个亿！
如果算上极兔快递和速速通物流的估值，他苏阳也是资产超过十位数了！
周祥眉头微微蹙起。
“苏总，五百块钱的涨幅，已经非常之高了！”
“按照其它家的涨价情况，一百二百，也不是没可能。”
“我认为，涨价区间控制在三百到五百中间，还是非常合理的。”
旁边的杨瀚也苦笑一声：“超过五百块钱，咱们剩下的两千三百套房子，想要快速销售，怕是难了。”
苏阳摇了摇头。
“这是你们陷入了误区。”
“当初松江盛世城爆火之前，我跟你们说，多盖几栋楼好了，免得到时候不够卖，我估计你们也不相信我说的话。”
“松江盛世城爆火之后，你们想要涨价，被我制止，说等到月底再涨价，你们应该也有些怨言。”
苏阳目光直视着一众高管。
旁边的周祥，不由得挠了挠头，有天晚上苏阳跟他说，犯愁房子盖少了，不够卖的时候，他是差点想要骂娘的。
因为那时候的松江建工，投入了上千万，结果就成交了几十套房子。
任谁能不崩溃？
结果苏阳突然说出这么几句话，这不扯淡吗。
结果呢，突然有一天，松江盛世城就火了。
他又紧跟着和杨瀚张罗着要涨价的事情，因为之前宣传的，就是化工厂要搬走的时候，松江盛世城就涨价。
如果那时候涨，撑死三百块钱，也就差不多了。
但经过这么半个月的销售，他觉得，就算涨到五百块钱，应该也会有不少人能接受。
所以他大胆的提出涨价五百块钱一平！
没想到又让苏阳否决了。
杨瀚也苦笑一声：“那苏总，您看，咱们现在是涨价到多少钱合适？”
“三百太少，五百也低，难不成，您要涨七百？”
苏阳摇了摇头。
“都不是……”
“我说了，既然要涨价，那就一步到位。”
他竖起一根手指，看向松江建工的一众高管。
“一千块钱！”
此话一出，整个会议室里，瞬间鸦雀无声，一群人呆滞的看向苏阳，愣了一片。
一千块钱！
一平涨价一千块钱！
这踏马不是开玩笑呢吗！
涨价到一千块钱，那就是四千块钱一平！
2009年啊，江城市最贵的楼盘，也没比这个贵上多少了啊！
结果苏阳张嘴就是四千块钱一平？
这价格，能卖得出去吗？
苏阳看着这群人的震惊，却是笑而不语。
地产市场未来十年，最大的一个畸形，那就是买涨不买跌，房价蹭蹭往上的时候，购房者疯狂入场。
但一旦开始下跌，那么就产生了死亡螺旋。
原有持房者，踩踏一样抛售自己手里的房子，有购房需求者，害怕赔钱，更加不敢下场买房。
于是房子的价格，一跌再跌，一跌再跌。
同样的道理，对于已经购买松江盛世城的客户来说，如果这次的涨幅，没有达到他们的预期，那也会有一部分，选择放弃掉松江盛世城的房子。
这些人开始抛售，那三千三百块钱一平，三千五百块钱一平的价格，还能够维持吗？
只有继续涨，涨到一个他们不愿意放手，甚至觉得一旦放手，就要错过赚更多钱的时候，松江盛世城才能顺利的高价，将剩下的楼盘销售一空。
所以，只能是一千块钱！
也必须是一千块钱！
“不用质疑了，按照我说的价格，安排下去就是了。”
苏阳站起身，伸了个懒腰。
旁边的周祥和杨瀚对视一眼，只觉得这个价格太过荒谬，但事到如今，他们也看明白了。
跟着苏阳走，就没有错的时候！