小米适时开口，她并没有直接反驳蒋先生，而是微笑着看向李中源：

    “李总，香蜜湖片区同类稀缺资产的估值逻辑，我们之前探讨过很多次。

    蒋总这个价格，确实体现了诚意，但考虑到您投入的心血和资产的独一无二性，我觉得还有一定的提升空间。”

    她的话术很巧妙，既维护了李中源的利益，又没有直接得罪蒋先生。

    李中源点了点头，对蒋先生说：

    “蒋总，不瞒您说，为了这套房子，我前前后后投入的不只是钱，更是几年的心血。

    五个亿的价格，确实低于我的预期。”

    蒋先生呵呵一笑，拿起茶杯抿了一口，语气带着一种志在必得的从容：

    “李总，我理解你的心情。

    不过，市场是现实的。

    你这房子好是好，但五个亿的现金，在当下这个环境里，能一次性拿出来的也不多。

    我听说，你那边项目等钱用？”

    最后这句话，带着明显的试探和施压。

    李中源的脸色微微变了一下，没有立即回答。

    茶室里的气氛瞬间变得有些凝滞。

    小米的心提到了嗓子眼。

    她知道，李中源创业急需用钱的消息，看来已经不是什么秘密了。

    这对于买方而言，是极大的压价筹码。

    接下来的谈判，变成了一场拉锯战。

    蒋先生死死咬住五个亿的价格不放，偶尔在李中源表现出强烈不满时，才极不情愿地上浮一千万。

    在眼看着要谈崩的时候再上浮一千万。

    但附加条件也越来越多，比如要求包含全部家具软装，比如税费卖方全付，比如要求拉长付款周期等等。

    李中源的脸色越来越难看。

    他能感觉到，对方并非没有实力出更高的价格，而是吃准了他资金紧张，在一步步试探他的底线。

    这种被拿捏的感觉，让他非常不舒服。

    当蒋先生再次以“资金周转也需要成本”为由，将价格锁死在五亿两千万，并且要求李中源承担大部分税费时，李中源猛地放下了手中的茶杯，发出“哐”一声脆响。

    “蒋总！”李中源的声音带着压抑的怒火。

    “看来我们今天很难达成一致了。

    我的底线很清楚，低于五点五亿，免谈。

    而且，税费必须各付！这是我的原则问题。”

    蒋先生脸上的笑容也淡了下去，眼神变得锐利：

    “李总，做生意讲究的是时机。

    错过了我这个买家，你下一家未必能给出这个价。

    你的项目，等得起吗？”

    赤裸裸的威胁。

    李中源觉得很无语，对面这个胖子跟他妈小说里的反派一样，蠢得一批。

    真不知道他是怎么赚到钱的。

    他霍地站起身，脸色铁青：“我的项目就不劳蒋总费心了！这套房子，我不卖了！”

    说完，他看也不看蒋先生难看的脸色，对小米说了一句：“米总，我们走！”便径直朝茶室外走去。

    小米赶紧起身，对蒋先生及其助理投去一个抱歉的眼神，快步跟上李中源。

    谈判，彻底崩裂。

    走出酒店，午后的阳光有些刺眼。

    李中源站在路边，深深吸了几口气，才勉强平复下激荡的情绪。

    他点燃一支烟，狠狠吸了一口，烟雾缭绕中，他的侧脸显得有几分疲惫和萧索。

    小米安静地站在他身旁，没有打扰。

    她能理解李中源此刻的心情。

    投入了巨大心血的作品，却要在急需用钱的时候被迫出售，还要承受买家趁机压价的憋屈。

    这种感觉，绝不好受。

    一支烟抽完，李中源将烟头摁灭在旁边的垃圾桶上，转过身，看着小米，眼神里带着一种下定决心的决绝。

    “米总，”他的声音有些沙哑，“情况你也看到了。不是我不给你时间，是我的时间真的不多了。”

    他顿了顿，继续说道：“我的项目，下个月必须启动，前期投入巨大，资金缺口就在那里。这套房子，我必须尽快变现。”

    小米的心猛地一沉。

    “李总，您的意思是......”

    “我的意思是，”李中源打断了她，语气有些生硬，“链家这边的独家委托，就到这个月底。如果月底之前，你那边那位‘实力客户’还不能给出明确的购买意向和让人满意的价格，那么抱歉，我只能同步委托给所有渠道了。价高者得，尽快成交。”

    月底！

    现在已经是七月中下旬，满打满算，也就只剩两周左右的时间！

    小米的额头瞬间沁出了一层细密的冷汗。

    她知道，李中源这不是在开玩笑，也不是在施压，而是真的被逼到了墙角。

    那个蒋先生的出现和恶劣的谈判，无疑加速了这个进程。

    “李总，请您再相信我一次！”小米几乎是脱口而出，语气带着前所未有的急切：

    “我这边那位客户，是真的有实力，也真的看上了您的房子！

    他只是最近太忙，只要他能坐下来谈，成交的可能性非常大！

    他的实力，绝不是今天这位蒋先生能比的！”

    李中源看着小米因为激动而微微泛红的脸颊，眼神中掠过一丝怀疑。

    “米总，不是我不相信你。

    只是......几个亿不是小数目，谁的钱也不是大风刮来的。

    你口中的这位客户，连面都不露，我怎么相信他的诚意和实力？”

    他叹了口气，“我也知道你们中介为了成交，有时候会......夸大其词。”

    小米听出了李中源话里的不信任。

    这也难怪，陈默至今未曾与他直接照面，所有的“诚意”和“实力”都只存在于小米的口中，在经历了今天这场糟糕的谈判后，李中源的怀疑完全可以理解。

    时间紧迫，容不得再循序渐进了。

    小米深吸一口气，仿佛下定了某种决心。

    她抬起头，目光直视李中源，一字一句地，清晰地说道：

    “李总，我看上的那位客户，是华兴的陈默，陈总。”

    她没有多做解释，没有去描绘陈默的身份地位和财富。

    她相信，在鹏城的科技圈、商业圈，乃至整个顶级的财富圈，“华兴陈默”这四个字，本身就拥有足够的份量。

    果然，在听到“华兴的陈默陈总”这几个字的瞬间，李中源脸上的怀疑和焦躁仿佛被按下了暂停键。

    他的瞳孔微微收缩，脸上闪过一丝极其明显的错愕。

    “华兴......陈默？”他下意识地重复了一遍，语气带着难以置信的确认。

    作为一个刚从英伟达高管位置上离职、准备在GPU领域创业的科技精英，李中源对华兴这家公司，对陈默这个名字，实在是太熟悉了。

    他甚至在一些行业峰会上，远远见过陈默几次。