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第662章 城市综合体
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吃晚饭的时候，梁雨欣没再撩拨罗阳。
两人的关系似乎又回到了两个月前的状态，朋友之上，恋人未满。
这就让人很舒适了。
而且这趟来羊城，罗阳的收获非常之大。
首先就是看到了拼夕夕的潜力，尽管现在还弱小，但是在新模式的应用和推广中已经能看到未来发力的端倪。
另外就是和梁雨欣交流时候得到的收获。
这趟回去之后，罗阳肯定要找来专业的团队，帮他的产业进行一次梳理，并且搭建出一套适配的体系。
体系要足够严谨，能支撑起百亿、千亿甚至几千亿规模的商业王国健康、平稳运行。
至于说申请第三方支付牌照，打造属于自己的物流体系，这两项都是罗阳早就在考虑的事情，只不过恰好在这趟来羊城的时候决定下来，并不能算是意外收获。
周五飞回到魔都，罗阳直接从虹桥机场出发，返回阳市。
下高速后才三点不到，于是他直奔正阳集团。
“暂停光帆集团的整合，相应的申请也全部撤回来。”
回了办公室后，他第一时间喊来孙静玉，交代她停下手头上的工作。
“啊？”
孙主任有点懵，之前每趟回来都要督促这件事的进度，现在突然喊停，这个刹车来的太突然了。
“啊什么啊。”
罗阳在孙憨憨的脑门上敲了一记栗子：“现在干的活太粗糙了，邀请专业的团队来梳理，回头你跟着学一学，也算是公司给的福利。”
“哦。”
习惯了听从命令，一旦罗阳强势，她立马顺从。
同时摸了摸自己的额头，虽然不疼，但要给老板面子不是？
“集团组建筹备团队暂时不用解散。”
罗阳这会儿脑子里装着正事，没心思观察她的小动作；“待会儿你去挨个通知，二季度财务汇报会放在一起开，时间就定在下个月6号，各家公司的负责人和财务总监必须到场。”
“地产公司也要通知到吗？”
组建光帆集团的时候，罗阳再三思量，最后决定先不把地产公司归纳进来。
这个决定包含了好几重考量。
首先就是房地产市场前景没几年了，虽然罗阳有信心不让公司最后留下烂摊子，但是地产公司涉及的账目以及方方面面社会关系过于复杂，放到集团里未必是好事。
其次就是地产公司收益的问题，当初他在唐海林面前许诺，地产公司在阳市赚的钱全部用在当地，一分钱也不拿走。
最终在老家开超市也好，投资养猪场也罢，反正就是不干地产开发了。
既然只打算短暂的做几年，那就没必要放到集团公司架构里去。
最后就是一点小小的私心。
只在阳市搞开发的地产公司，也没有上市的打算，这样的企业，妥妥的钱袋子。
花在老家的消费也算是没拿出阳市吧？
未来5~8年里，他在老家的开销就不需要集团和私人出钱了，全部可以从地产公司走账。
有了这样的打算，地产公司再放到集团里去，就不怎么合适了。
当然，这趟从羊城回来之后，又增加了一条理由，那就是这几年里地产公司的利润会影响到集团的整体纳税，所以更不能放到集团架构里去了。
“不要通知了。”
“明白，董事长。”
“对了，商总呢？”
吩咐完主要的事情，罗阳问起了商国正：“刚才在停车场好像没看到他的车子。”
“商总去巡查代理商店铺的经营状况，要到下周一才回来。”
孙静玉举一反三道：“苏总也不在，她去参加市里举办的招商座谈会了，晚上还有统一的招待酒会，今天下午肯定是回不来了。”
“招商座谈会？”
罗阳好奇问道；“新厂区二期还在建设中，咱们又是本地企业，参加什么招商活动？”
“说是看中了咱们的外汇。”
在包打听这一块上，孙主任绝对厉害：“市里希望咱们调整一下二期投入，将部分本币投资换成米元或欧元投资。”
这么一说，罗阳秒懂。
“行了，你去忙吧。”
离下班还有两个小时左右，趁着这段时间还能处理一下这周的遗留事务。
临近下班时间，小叔罗建民打来电话。
“阳阳，今天回来了吗？”
“三点就下高速了，在服装厂处理点事情。”
“晚上有时间不，陪我参加一个饭局？”
对自家侄子，罗建民也没什么好客气的，在电话里很直接的道：“唐海林带队考察开发区，你的服装厂二期项目和光帆风能一期建设都上了汇报，他顺带就提到了你.”
两个多月前在老丈人的山庄里钓鱼，当时唐海林就已经在等干部公示了。
开发区是市里重点保障单位，他正好分管建设口，刚上任没多久，当然要摸排一下开发区的整体情况以及潜在困难。
“小叔，领导点名我参加今晚的饭局了？”
“当然啊，你小叔不至于这点都拎不清吧？”
电话那头的罗建民笑道：“也就是不确定你人在不在阳市，否则打你这个电话就是唐海林了。”
啧.
这种人多的饭局，要不是自家小叔邀请，罗阳真不想参加。
和唐海林沟通，完全可以通过老丈人，甚至自己私下里发出邀请也行，小范围的两三个人聚一聚，联络感情也好，谈事情也罢，都方便。
今晚这种酒局，完全没有意义。
“待会儿你把地址发给我吧。”
碍于自家小叔的情面，罗阳还是答应了下来。
时隔两个月再见到唐海林，丝毫没有因为他的升职而产生距离感，反而因为心情好的缘故，格外热情。
“唐叔，最近吃了什么保健品，人看上去年轻了好几岁。”
吃没吃保健品不知道，但是容光焕发是真的。
因此罗阳这句话也算是夸到了点子上。
“哈哈哈我吃再多补品也没用。”
唐海林笑着调侃道：“再年轻也比不过你岳父啊。”
边握着手，边向身旁人介绍；“罗阳罗总，正阳集团的老板，去年又在阳市投资了几十个亿，搞了一个风能发电项目，对了，他就是姜远山的女婿”
这两个身份摆在阳市，无论哪个都不低。
“咱们都和罗总打过交道。”
住建的副局纪建章接过唐海林的话头：“今晚他小叔也在场呢。”
这句话立刻引来好奇，罗建民也被顺带了出来。
“是啊，罗总在开发区的两个项目的用地手续都从这边口子上审批的，早就认识了。”
国土分管用地的副局沈振新也笑着道：“你们是不知道，有段时间里，罗总公司里的人天天往局里跑，恨不得住在用地科的办公室里”
今晚参加饭局的人不少，但是分了几个包厢，和唐海林一桌的人数倒是不多。
除了几个熟人之外，还有唐海林的秘书蒋毅峰，外加开发区一个叫洪烨的副主任。
寒暄过后，大家依次入座。
唐海林当然在主位，罗阳本来想和小叔挨着，却被老唐拉着坐在了他的左手边。
饭局是开发区组织的，坐在副陪位置上的洪烨领了第一杯酒。
内容无非就是欢迎领导来视察、关心等。
之后就是唐海林主导饭局了。
“上个月底和你老丈人一起钓鱼时候听他说起，你最近在筹建集团公司？”
酒席开始后前半个小时还聊了点开发区工作上的事情，三五杯酒后，话题就转到了罗阳身上。
“是的，去年就有这个打算了。”
罗阳点头道：“也算是资源整合吧，我在魔都那边的产业早在一年多以前就整合完毕了。”
他是顺着唐海林回答问题。
关于集团架构要重新调整的事情没必要在这里展开说。
“今天带队在开发区转了转，也路过了你名下正在建设中的两个项目，加上西蜀那边的文旅项目.同时启动三个，资金压力大不大？”
这话不该是分管经济的常务副来问吗？
罗阳有些诧异的看了唐海林一眼：“还好吧，风能发电项目的前期建设资金有市里的扶持贷款，服装厂那边自有资金充沛，文旅项目账上的资金也是实打实的现阶段没什么压力的。”
“没压力就好。”
唐海林点了点头，随即话锋一转：“最近土地储备中心准备推出几块地来，你不是提到过要涉足地产开发吗，怎么样，有没有兴趣参与拿地？”
好家伙，原来在这里等着呢。
之前在国土的位置上，他关注的重点并不完全是土地出让，现在升上去分管建设口，反倒有压力了。
当然，这个压力应该是一二把手给他的。
2012年的时候，阳市GDP总量刚过千亿规模，财政收入也就一百多个亿。
在2016年营改增之前，地方财政上缴比例一度高达75%（少数地区根据实际情况制定），按照这个比例，留给阳市当地可支配的财政收入并不算充沛。
在这种情况下，土地出让金无需上缴，这种收入就成了地方财政的香饽饽。
所以上面给到唐海林压力也很正常。
“唐叔你也知道，我爸爸原先手里的是建筑公司，和地产开发完全是两个概念。”
罗阳笑着回复道：“为了进军房地产开发市场，我还特意借助西蜀的文旅项目来练手，并和魔都的三泰地产合作，借助第一个项目来培养自己的队伍.现在这个项目才开始，一下子叫我再拿块地新开，有点难度的。”
进场时间其实早就和唐海林透露过。
他打算在2014年下半年时候进场拿地，那个时候地产市场正处于低谷期，土地价格也极为便宜，挂出来也没人和你来争抢。
现在正是行情周期高峰。
3月份时候，市里挂出来一块地，被苏宁抢去，楼板价就超过了3500块\/平米，算上成本和利润，售价差不多要到6000以上才有的赚。
但是罗阳记得，苏宁这个项目的二期正好在14年开盘，后期价格甚至跌到4500块\/平米都卖不动。
他这话已经算是婉拒了。
“现在市场行情正好，房子不难卖。”
唐海林不死心的劝道：“再说了，你担心的行情周期低谷要到14年，现在开发，正好避开嘛！”
“唐叔，其实我手里有地的。”
罗阳笑着回复道：“市郊东南那边有90亩地，要是街道能尽快完成拆迁工作，我倒是可以将剩余土地出让金补上，如果时机合适，我可以试着找人来合作开发.”
当初投资风能发电项目，他向市里要了90亩人才用地指标。
虽然土地价格不如现在这么贵，但是剩余的出让金也有2个多亿。
“那边的拆迁不好弄啊”
提到这件事，唐海林也头大，别看出让的土地只有90亩，却涉及两个村的征地拆迁工作。
拆迁类别更是齐全，从房屋到苗圃，还有鱼塘、小厂房七七八八算下来，光是拆迁费用就高达1.6个亿还不止，要不是风能发电项目，市里根本不可能答应给这么一块地。
话题继续不下去，酒桌上气氛一下子沉闷起来。
“唐叔，东面还有商业用地的规划指标吗？”
罗阳突然想起一件事，12年的时候，万达还没有进入阳市，整个城区还没有一个商业综合体项目，如果自己提前一到两年搞一个类似的商业综合体，倒也不是不可以。
至于说招商这一块.或许可以让闵蕙珺那边帮帮忙。
“商业用地规划指标？”
唐海林愣了一下，诧异的看着罗阳：“怎么，你想要建商业大楼.帮集团搞一个总部大厦？”
“唐市，他们集团的总部大楼规划在光帆风能项目的厂区内”
小叔罗建民这时候插话进来：“规划图已经审批了，是一栋28层高的办公大楼。”
“唐叔，我打算搞一个商业综合体。”
罗阳不等唐海林开口询问，直接解惑道：“咱们阳市整体肯定是往东面发展，未来的这边区域将会容纳十几万城市居民，需要一个现代化的城市商业综合体项目。”
“哦，什么是商业综合体？”
唐海林感兴趣的问道：“是不是类似商业步行街的那种？”
“有点类似，但是档次更高，服务种类更齐全”
罗阳随即把万达模式描绘了一遍：“.整体招商下来，综合体内部将集和传统商场+超市+餐饮+影视娱乐等配套设施，可以对城市居民实现一站式服务。”
“诶？”
唐海林的眼睛一下子亮了起来：“你这个想法很不错啊！”
岂止不错。
当初市里为了引进万达，做出了极大的让步。
极佳的地段，土地只要30万\/亩，可见当时城市商业综合体对市里的吸引力有多大。
“这样吧，回头我在魔都找一家设计单位，把城市综合体项目概念设计给做出来，到时候再拿给您看一看。”
罗阳打算把时间拖到9月份以后，届时手头上应该有多余的资金。
另外关于招商的事情，还需要回魔都之后找闵蕙珺了解一下。
“那行，我等着你的概念设计图。”
唐海林一下子想到了当初双峰镇的试点项目，也是罗阳提出一个概念，一种模式，落地后给市里带来了极大的收益。
这次或许又是一个这样的项目。
两人的关系似乎又回到了两个月前的状态，朋友之上，恋人未满。
这就让人很舒适了。
而且这趟来羊城，罗阳的收获非常之大。
首先就是看到了拼夕夕的潜力，尽管现在还弱小，但是在新模式的应用和推广中已经能看到未来发力的端倪。
另外就是和梁雨欣交流时候得到的收获。
这趟回去之后，罗阳肯定要找来专业的团队，帮他的产业进行一次梳理，并且搭建出一套适配的体系。
体系要足够严谨，能支撑起百亿、千亿甚至几千亿规模的商业王国健康、平稳运行。
至于说申请第三方支付牌照，打造属于自己的物流体系，这两项都是罗阳早就在考虑的事情，只不过恰好在这趟来羊城的时候决定下来，并不能算是意外收获。
周五飞回到魔都，罗阳直接从虹桥机场出发，返回阳市。
下高速后才三点不到，于是他直奔正阳集团。
“暂停光帆集团的整合，相应的申请也全部撤回来。”
回了办公室后，他第一时间喊来孙静玉，交代她停下手头上的工作。
“啊？”
孙主任有点懵，之前每趟回来都要督促这件事的进度，现在突然喊停，这个刹车来的太突然了。
“啊什么啊。”
罗阳在孙憨憨的脑门上敲了一记栗子：“现在干的活太粗糙了，邀请专业的团队来梳理，回头你跟着学一学，也算是公司给的福利。”
“哦。”
习惯了听从命令，一旦罗阳强势，她立马顺从。
同时摸了摸自己的额头，虽然不疼，但要给老板面子不是？
“集团组建筹备团队暂时不用解散。”
罗阳这会儿脑子里装着正事，没心思观察她的小动作；“待会儿你去挨个通知，二季度财务汇报会放在一起开，时间就定在下个月6号，各家公司的负责人和财务总监必须到场。”
“地产公司也要通知到吗？”
组建光帆集团的时候，罗阳再三思量，最后决定先不把地产公司归纳进来。
这个决定包含了好几重考量。
首先就是房地产市场前景没几年了，虽然罗阳有信心不让公司最后留下烂摊子，但是地产公司涉及的账目以及方方面面社会关系过于复杂，放到集团里未必是好事。
其次就是地产公司收益的问题，当初他在唐海林面前许诺，地产公司在阳市赚的钱全部用在当地，一分钱也不拿走。
最终在老家开超市也好，投资养猪场也罢，反正就是不干地产开发了。
既然只打算短暂的做几年，那就没必要放到集团公司架构里去。
最后就是一点小小的私心。
只在阳市搞开发的地产公司，也没有上市的打算，这样的企业，妥妥的钱袋子。
花在老家的消费也算是没拿出阳市吧？
未来5~8年里，他在老家的开销就不需要集团和私人出钱了，全部可以从地产公司走账。
有了这样的打算，地产公司再放到集团里去，就不怎么合适了。
当然，这趟从羊城回来之后，又增加了一条理由，那就是这几年里地产公司的利润会影响到集团的整体纳税，所以更不能放到集团架构里去了。
“不要通知了。”
“明白，董事长。”
“对了，商总呢？”
吩咐完主要的事情，罗阳问起了商国正：“刚才在停车场好像没看到他的车子。”
“商总去巡查代理商店铺的经营状况，要到下周一才回来。”
孙静玉举一反三道：“苏总也不在，她去参加市里举办的招商座谈会了，晚上还有统一的招待酒会，今天下午肯定是回不来了。”
“招商座谈会？”
罗阳好奇问道；“新厂区二期还在建设中，咱们又是本地企业，参加什么招商活动？”
“说是看中了咱们的外汇。”
在包打听这一块上，孙主任绝对厉害：“市里希望咱们调整一下二期投入，将部分本币投资换成米元或欧元投资。”
这么一说，罗阳秒懂。
“行了，你去忙吧。”
离下班还有两个小时左右，趁着这段时间还能处理一下这周的遗留事务。
临近下班时间，小叔罗建民打来电话。
“阳阳，今天回来了吗？”
“三点就下高速了，在服装厂处理点事情。”
“晚上有时间不，陪我参加一个饭局？”
对自家侄子，罗建民也没什么好客气的，在电话里很直接的道：“唐海林带队考察开发区，你的服装厂二期项目和光帆风能一期建设都上了汇报，他顺带就提到了你.”
两个多月前在老丈人的山庄里钓鱼，当时唐海林就已经在等干部公示了。
开发区是市里重点保障单位，他正好分管建设口，刚上任没多久，当然要摸排一下开发区的整体情况以及潜在困难。
“小叔，领导点名我参加今晚的饭局了？”
“当然啊，你小叔不至于这点都拎不清吧？”
电话那头的罗建民笑道：“也就是不确定你人在不在阳市，否则打你这个电话就是唐海林了。”
啧.
这种人多的饭局，要不是自家小叔邀请，罗阳真不想参加。
和唐海林沟通，完全可以通过老丈人，甚至自己私下里发出邀请也行，小范围的两三个人聚一聚，联络感情也好，谈事情也罢，都方便。
今晚这种酒局，完全没有意义。
“待会儿你把地址发给我吧。”
碍于自家小叔的情面，罗阳还是答应了下来。
时隔两个月再见到唐海林，丝毫没有因为他的升职而产生距离感，反而因为心情好的缘故，格外热情。
“唐叔，最近吃了什么保健品，人看上去年轻了好几岁。”
吃没吃保健品不知道，但是容光焕发是真的。
因此罗阳这句话也算是夸到了点子上。
“哈哈哈我吃再多补品也没用。”
唐海林笑着调侃道：“再年轻也比不过你岳父啊。”
边握着手，边向身旁人介绍；“罗阳罗总，正阳集团的老板，去年又在阳市投资了几十个亿，搞了一个风能发电项目，对了，他就是姜远山的女婿”
这两个身份摆在阳市，无论哪个都不低。
“咱们都和罗总打过交道。”
住建的副局纪建章接过唐海林的话头：“今晚他小叔也在场呢。”
这句话立刻引来好奇，罗建民也被顺带了出来。
“是啊，罗总在开发区的两个项目的用地手续都从这边口子上审批的，早就认识了。”
国土分管用地的副局沈振新也笑着道：“你们是不知道，有段时间里，罗总公司里的人天天往局里跑，恨不得住在用地科的办公室里”
今晚参加饭局的人不少，但是分了几个包厢，和唐海林一桌的人数倒是不多。
除了几个熟人之外，还有唐海林的秘书蒋毅峰，外加开发区一个叫洪烨的副主任。
寒暄过后，大家依次入座。
唐海林当然在主位，罗阳本来想和小叔挨着，却被老唐拉着坐在了他的左手边。
饭局是开发区组织的，坐在副陪位置上的洪烨领了第一杯酒。
内容无非就是欢迎领导来视察、关心等。
之后就是唐海林主导饭局了。
“上个月底和你老丈人一起钓鱼时候听他说起，你最近在筹建集团公司？”
酒席开始后前半个小时还聊了点开发区工作上的事情，三五杯酒后，话题就转到了罗阳身上。
“是的，去年就有这个打算了。”
罗阳点头道：“也算是资源整合吧，我在魔都那边的产业早在一年多以前就整合完毕了。”
他是顺着唐海林回答问题。
关于集团架构要重新调整的事情没必要在这里展开说。
“今天带队在开发区转了转，也路过了你名下正在建设中的两个项目，加上西蜀那边的文旅项目.同时启动三个，资金压力大不大？”
这话不该是分管经济的常务副来问吗？
罗阳有些诧异的看了唐海林一眼：“还好吧，风能发电项目的前期建设资金有市里的扶持贷款，服装厂那边自有资金充沛，文旅项目账上的资金也是实打实的现阶段没什么压力的。”
“没压力就好。”
唐海林点了点头，随即话锋一转：“最近土地储备中心准备推出几块地来，你不是提到过要涉足地产开发吗，怎么样，有没有兴趣参与拿地？”
好家伙，原来在这里等着呢。
之前在国土的位置上，他关注的重点并不完全是土地出让，现在升上去分管建设口，反倒有压力了。
当然，这个压力应该是一二把手给他的。
2012年的时候，阳市GDP总量刚过千亿规模，财政收入也就一百多个亿。
在2016年营改增之前，地方财政上缴比例一度高达75%（少数地区根据实际情况制定），按照这个比例，留给阳市当地可支配的财政收入并不算充沛。
在这种情况下，土地出让金无需上缴，这种收入就成了地方财政的香饽饽。
所以上面给到唐海林压力也很正常。
“唐叔你也知道，我爸爸原先手里的是建筑公司，和地产开发完全是两个概念。”
罗阳笑着回复道：“为了进军房地产开发市场，我还特意借助西蜀的文旅项目来练手，并和魔都的三泰地产合作，借助第一个项目来培养自己的队伍.现在这个项目才开始，一下子叫我再拿块地新开，有点难度的。”
进场时间其实早就和唐海林透露过。
他打算在2014年下半年时候进场拿地，那个时候地产市场正处于低谷期，土地价格也极为便宜，挂出来也没人和你来争抢。
现在正是行情周期高峰。
3月份时候，市里挂出来一块地，被苏宁抢去，楼板价就超过了3500块\/平米，算上成本和利润，售价差不多要到6000以上才有的赚。
但是罗阳记得，苏宁这个项目的二期正好在14年开盘，后期价格甚至跌到4500块\/平米都卖不动。
他这话已经算是婉拒了。
“现在市场行情正好，房子不难卖。”
唐海林不死心的劝道：“再说了，你担心的行情周期低谷要到14年，现在开发，正好避开嘛！”
“唐叔，其实我手里有地的。”
罗阳笑着回复道：“市郊东南那边有90亩地，要是街道能尽快完成拆迁工作，我倒是可以将剩余土地出让金补上，如果时机合适，我可以试着找人来合作开发.”
当初投资风能发电项目，他向市里要了90亩人才用地指标。
虽然土地价格不如现在这么贵，但是剩余的出让金也有2个多亿。
“那边的拆迁不好弄啊”
提到这件事，唐海林也头大，别看出让的土地只有90亩，却涉及两个村的征地拆迁工作。
拆迁类别更是齐全，从房屋到苗圃，还有鱼塘、小厂房七七八八算下来，光是拆迁费用就高达1.6个亿还不止，要不是风能发电项目，市里根本不可能答应给这么一块地。
话题继续不下去，酒桌上气氛一下子沉闷起来。
“唐叔，东面还有商业用地的规划指标吗？”
罗阳突然想起一件事，12年的时候，万达还没有进入阳市，整个城区还没有一个商业综合体项目，如果自己提前一到两年搞一个类似的商业综合体，倒也不是不可以。
至于说招商这一块.或许可以让闵蕙珺那边帮帮忙。
“商业用地规划指标？”
唐海林愣了一下，诧异的看着罗阳：“怎么，你想要建商业大楼.帮集团搞一个总部大厦？”
“唐市，他们集团的总部大楼规划在光帆风能项目的厂区内”
小叔罗建民这时候插话进来：“规划图已经审批了，是一栋28层高的办公大楼。”
“唐叔，我打算搞一个商业综合体。”
罗阳不等唐海林开口询问，直接解惑道：“咱们阳市整体肯定是往东面发展，未来的这边区域将会容纳十几万城市居民，需要一个现代化的城市商业综合体项目。”
“哦，什么是商业综合体？”
唐海林感兴趣的问道：“是不是类似商业步行街的那种？”
“有点类似，但是档次更高，服务种类更齐全”
罗阳随即把万达模式描绘了一遍：“.整体招商下来，综合体内部将集和传统商场+超市+餐饮+影视娱乐等配套设施，可以对城市居民实现一站式服务。”
“诶？”
唐海林的眼睛一下子亮了起来：“你这个想法很不错啊！”
岂止不错。
当初市里为了引进万达，做出了极大的让步。
极佳的地段，土地只要30万\/亩，可见当时城市商业综合体对市里的吸引力有多大。
“这样吧，回头我在魔都找一家设计单位，把城市综合体项目概念设计给做出来，到时候再拿给您看一看。”
罗阳打算把时间拖到9月份以后，届时手头上应该有多余的资金。
另外关于招商的事情，还需要回魔都之后找闵蕙珺了解一下。
“那行，我等着你的概念设计图。”
唐海林一下子想到了当初双峰镇的试点项目，也是罗阳提出一个概念，一种模式，落地后给市里带来了极大的收益。
这次或许又是一个这样的项目。